先のブログで記載させていただきました【少額訴訟】と同様に、【支払督促】の知識も、不動産会社に働いている上で、必要な知識となってきます。 頑張って、知識の習得に励みましょう！！ // 裁判所｜支払督促 金銭の支払又は有価証券若しくは代替物の引渡し…

不動産業界で働いていると、賃貸管理物件のご入居者様ご退去時の【原状回復工事費用返金訴訟】の争いや、【滞納家賃の金銭支払請求訴訟】、【明け渡し後の未払い家賃などの退居未精算金の支払請求訴訟】などにおいて、【少額訴訟】の知識が必要となってきま…

不動産業界において実務を行っていくには、多種多様な法律の知識が必要となってきます。 下記リンク集で設定した各法律は、木の幹となる基本的な法律です。実際、その下には、木の枝となる【施行令】や【施行規則】といった更に細かく定められた法律がありま…

賃貸住宅管理会社に働いている以上、【消防用設備等点検報告制度って何？】とならないように、【消防法令】きちんと理解しましょう！！ 総務省消防庁 火災予防 消防用設備等点検報告制度 消防法令により設置することが義務付けられた消防用設備等は、定期的…

【東京電力管轄内の場合】 ご入居者様より、室内の電気アンペアを変更したいとの連絡を受けた場合 →東京電力エナジーパートナーにて、10アンペアから60アンペアの範囲の場合、無料でアンペアブレーカーをご希望の容量に変更してくれます。東京電力エナジーパ…

皆様、おはようございます。 さて、昨日は、台風被害の現場確認で大忙しでした。 今日も、その流れは、続きそうです。 通常の賃貸管理業務ができない状態です。 覚悟して出勤します(笑) 頑張るしかない‼️ 頑張るぞ‼️ 室内天井、室内壁から雨漏り。 換気口、…

ご入居者様と、お部屋の退去(明け渡し)立ち会いをする際は、必ず【マスキングテープ(シーリングテープ)】を持参しましょう！！ ※通常、【マスキングテープ】としては、外壁目地のコーキングなどを打つ際に使用する【シーリングテープ】を使用します。 【シー…

不動産業界に興味があり、これから就職・転職を目指す人、現に不動産業界に務めている人にとって、日々の生活から解放されて、楽しく、息抜きができ、自己成長もできる【居心地のいい】コミュニケーションサイトを目指しています。 ※是非、ブログに対し、コ…

皆様、おはようございます。 今日もブログを見ていただきまして、有難うございます。 西日本、九州地方にお住まいの皆様は、大雨による河川の氾濫などによる床上浸水や床下浸水、ライフライン供給停止など被害が甚大で大変だと思います。テレビ報道で現地の…

さて、以前のブログでもご案内させていただきましたが、消費税が、今年の10月から8％から10％に上がります。 消費税が上がる前に、賃貸アパートや賃貸マンションを所有しておりますオーナー様(建物所有者様、家主様)に、工事提案をしましょう。 消費税8％を…

皆様、今日も1日、お疲れ様でした。 さて、洗濯機に水を供給する洗濯水栓器具やハンドルタイプの各種水栓器具(キッチン、洗面台、浴室)に、水漏れが発生した場合、建物賃貸管理会社に働いている以上、簡易的な修繕【パッキン交換、コマケレップ交換、スピン…

東京電力管内で、鳥が電線に止まり、糞をするなどして困っている場合には、東京電力パワーグリッドのホームページ上で、鳥糞対策の申込みをすることが可能です。 ※電線の下に駐車場があり、車に鳥の糞が落ちて困っている場合など ※現在は、電話では受付して…

皆様、今日も1日、お疲れ様でした。 さて、10月から消費税が8％から10％に上がります。ほぼ間違いないかと思われます。 現在、不動産賃貸管理業界におきましては、比較的、工事金額が100万円を越えるような高額な建物メンテナンスに関する工事の駆け込み需要…

皆様、おはようございます。 いつも、ブログを見て頂きまして、有難うございます。 さて、今日は、【賃貸住宅物件(アパート、マンション)の家賃(賃料)は、どうやってきまるのか？】について、簡単にお話ししたいと思います。 家賃を設定するには、下記基本事…

連休明けは、さすがに忙しかったです。 このブログでは、読者の皆様方に対して、【繁忙期】という言葉は使用せず、あえて、ポジティブに【お祭り】という言葉を使用するように伝えております。 今日は、まさに【お祭り】でした おかげで、いい汗をかきました…

皆様、おはようございます。 今日から夏期休暇に入ります。 さて、事前に、ご案内しておりませんでしたが、皆様が賃貸管理しておりますアパートやマンション、借家の一戸建てで、連休中に外壁や屋根、屋上等の塗装工事や修繕工事で【足場設置現場】や【ロー…

法人企業様に、社宅としてアパートやマンションの賃貸物件(1棟借り)、賃貸部屋(まとめ借り、1部屋)をお借りいただくために、賃貸仲介営業するときは、【会社四季報】をフルに活用すべきです。 会社のホームページやlR情報を見て、会社の情報を調査することも…

さて、先日、家賃滞納者と電話連絡が全く取れず、家賃督促訪問をしても不在、職場も音信不通、緊急連絡先も音信不通、役所で住民票を入手するも、住所を賃貸借契約書記載の市区町村に移しておらず不在住。 電気、ガス、水道のライフラインに関して、ガスは料…

皆さん、おはようございます。 今日も非常に暑いです。予想最高気温37℃。こうなったら、気力と体力勝負です。ポジティブ(前向き・プラス思考・積極的)に頑張りましょう！ 不思議なことに、ネガティブ(後ろ向き・マイナス思考・消極的)に行動すると、仕事はう…

さて、消費税が10月より8％から10％に上がりそうですが、ここで注意しておきたいこととして、居住用の家賃は非課税であり、事業用の家賃は、課税対象になるということです。また、駐車場代金も課税対象になります。家主様(建物所有者)から不動産管理会社が徴…

家賃滞納者に対しての家賃督促において、絶対にやってはならないこと、それは【自力救済の禁止】と言われております。 自力救済とは、管理会社が家賃滞納者である入居者に無断で勝手に室内に入り、家具家電や私物などの動産を勝手に持ち出し、玄関ドアのシリ…

不動産投資物件を購入する場合において、注意しなければならないのは、想定される修繕費です。修繕費は、入居者負担ではなく、オーナー負担になります。 外壁や屋上といった共用部分の大規模修繕は勿論のこと、部屋の室内においても修繕すべき箇所は、数多く…

おはようございます。 連日暑いです。また、喉が痛くなってしまいました。先日、病院で頂きました薬を飲んでおりますが効きません。声があまり出ません。どうしたものだろうか？ 周りの方も、喉が痛くて、咳をしている方もおります。皆さん、体調管理に気を…

皆さん、お疲れ様でした。 今日は、月末最終日ですね。 賃貸管理業務においては、家賃滞納者に対しての家賃督促、家賃回収が最重要業務になります。 家賃を支払うのか？退去をするのか？家賃督促と併せて、任意退去交渉が重要です。 遅れ家賃2ヶ月で退去交渉…

マンション分譲会社の用地仕入れ部門とは？ マンションを建設するための土地、いわゆるマンション用地を探してくる部署ということになります。 営業先としては、銀行などの金融機関、不動産仲介業者、税理士、企業、お寺など、様々です。ちなみに、不動産仲…

10月より消費税が8％から10％に上がる予定です。居住用の家賃は非課税ですが、事業用の家賃は課税対象になります。また、駐車場代金も課税対象です。振込金額や自動引き落とし金額が異なるため、早めに、事業用テナント様や駐車場契約者様へ案内が必要です。…