劣化して消火器が破裂？
劣化して消火器が破裂？
加圧式と蓄圧式の違いは？
- レバーの横に圧力計がない➡️加圧式、加圧式消火器は古くなってくると錆びが発生しと破裂しやすい。死亡事故もあります。
- レバーの横に圧力計がある。内圧が常にかかっています。➡️蓄圧式
古い加圧式消火器は、新しい蓄圧式消火器に交換したほうがいいです。
消火器の交換目安は、製造から10年めどとなっております。
自分の電話口でのトークを録音？
自分の電話口でのトークを録音？
「いつもお世話になっております。～株式会社の～です。」
時々、自分では、しっかり、話しをしているつもりでも、相手が自分の名前を聞き取れず、聞き返してくる場合があります。
自分の会話を録音して気付いたこと、たくさんあります。
- 口調がごもっている。
- 聞きづらい。
- 滑舌が悪い。
- 一方的にしゃべっている。
- 話すテンポが悪い。
- 会話になっていない。
- 相手の話を最後まで、しっかり聞いていない。
- 提案力が悪い。
改善すべきところが、たくさん見つかりました。
皆様にも是非おすすめします。
倉庫付き事務所の原状回復工事
1階倉庫付き事務所(2階建)の原状回復工事
【家主様工事提案】
- 天井ビルトインエアコン交換
- 天井照明器具交換(LEDに切替)
- キッチン手元灯交換
- 排煙窓用ダンパー交換
- プロペラ換気扇交換(ひもを引っ張って動かすプロペラタイプ)
- 給気口交換
- 倉庫土間・防塵塗装
【テナント様工事提案】
- 天井ジプトーン塗装(2階)
- 壁クロス張替(階段、踊場、2階)
- 床CFシート張替(階段、踊場、2階)
- 階段ステップ交換(階段)
- ソフト巾木交換(階段、踊場、2階)
- 事務所クリーニング(窓を外して水洗い、シャッター水洗い、床CFシートWAX掛け、キッチンとトイレ水回りクリーニング)
- 握り玉交換(室内ドア)
- シリンダー錠交換(1階入口)
- シャッター水圧錠交換
- シャッター通常錠交換
- 蛍光管交換
- 管球交換
在宅テレワークだと出来ない作業
在宅テレワークだと出来ない作業
- 管理物件、管理建物の定期検査
- 管理物件の共用部分の状況確認、ゴミ置き場など
- 家主様訪問
- 入居者訪問
- 退去立ち会い
- 入居者様に注意文配布(騒音注意、ゴミ出しマナー違反、迷惑駐車禁止、アイドリング禁止、タバコのポイ捨て禁止など)、掲示板に注意文を掲示
- 家賃督促訪問
- 自宅だと家賃督促の電話がしずらい。
- プリンター(印刷)、両面印刷など
- FAX、法人企業様や取引業者様など
- スキャン、ドキュワークスやPDFなど
- 書類の回付、押印など
- 仲間と仕事をする一体感
- 面談且つ書類を交えながらの報告、連絡、相談業務、営業提案
- 自宅の光熱費、冷暖房費用が上がる。
先月の振り返り・反省点
先月の振り返り・反省点
- 家賃滞納者に対しての家賃督促を、判明次第、早めにしていきます。
- 原状回復工事の手直し箇所を減らしていきます。退去立ち会い時に、設備の不具合や内装の損傷状況などを細かくチェックしていきます。
- 原状回復工事の工事期間の短縮を図っていきます。
- 建物賃貸者契約の契約更新手続き遅延に対して、入居者様に督促強化していきます。
- 契約更新の際の入居者様の火災保険の加入状況の有無、未加入の場合の督促を強化していきます。
- 入居者様クレーム対応に対しての遅延がないようにしていきます。
- 家主様訪問～コミュニケーションの強化、工事の提案
